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6月第一周二手房成交1077套 成交均价连续五周下降

   日期:2014-06-12     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:613    评论:0    
核心提示:6月第一周(06.02-06.08),北京市二手住宅成交1077套,环比大幅下降42.7%。成交均价为25994元/平米,环比下降3.3%。链家总结6月

6月第一周(06.02-06.08),北京市二手住宅成交1077套,环比大幅下降42.7%。成交均价为25994元/平米,环比下降3.3%。链家总结6月第一周二手住宅市场特点如下。

一、成交量:6月第一周二手房成交1077套,本周新增房客源量双双回升

图1:6月第一周二手房住宅成交量变化

统计时间:2014.06.02-2014.06.08以上数据统计来源于链家地产市场研究部

成交量分析:

根据链家地产市场研究部统计,6月第一周北京市二手住宅共成交1077套,成交量与上周相比大幅下降42.7%,与5月第一周相比下降29.8%。端午节假期对于成交产生了一定程度的影响,但本周成交量出现大幅下滑,最主要的影响原因还是在于需求深度观望导致的市场成交冷淡。

从新增房客源情况来看,日均新增房源和客源在经历连续三周的下滑后,本周双双出现回升:日均新增房源量环比增加6.4%,与此同时,日均新增客源量环比增加了10.3%。6月第一周新增需求和供应比例为5.51,较上周上升0.19点。

二、成交均价:6月第一周成交均价25994元/平方米,连续五周下滑

图2:6月第一周二手住宅成交均价变化

统计时间:2014.06.02-2014.06.08以上数据统计来源于链家地产市场研究部

成交均价分析:

根据链家地产市场研究部统计,6月第一周,北京市二手住宅成交价格为25994元/平方米,环比下降3.3%。到目前为止,北京市二手住宅成交均价已连续五周出现下滑。从成交结构方面来看,本周中心城区成交占比为10.3%,环比下降2.5个百分点,而近郊区成交占比为30.9%,与上周相比上升1.6%。由此可见,本周成交均价出现较大幅度下滑除受到近期二手住宅市场整体下行的影响外,成交结构的下降也对成交均价产生了一定拉低作用。

通过对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示,6月第一周,调价案例中价格下调的比例为88.1%,与上周相比下降1.4个百分点,挂牌价下调比例已连续12周保持在85%以上高位。本周新增房源挂牌价继续小幅下降,环比降幅为0.5%。

三、市场分析: 成交量缩价跌状态持续,信贷环境改善有助于市场触底回升

链家地产市场研究部张旭认为,从本周北京市二手住宅市场情况来看,需求深度观望导致的成交量缩价跌的状态依然较为明显。但在房地产市场整体下行,成交冷淡的状态持续了一段时间以后,近期北京市二手住宅市场上一些细微变化也在悄然发生:

首先,本周客源量现回升迹象。从五月中旬开始,北京市二手房市场日均新增客源量连续三周出现较为明显的下降,需求观望情绪浓重,入市积极性越发降低。而进入6月以后,客源量水平开始出现一定回升,虽然一成左右的回升幅度对于当前的客源量水平来说依然较为有限,但仍表明进入6月以后需求观望的状况未出现进一步的恶化;

第二,近两周房价下降掺杂结构性因素。北京市二手住宅成交均价自5月第二周起开始出现明显的下滑趋势,至今已连续五周出现下降。从成交结构数据可以看出,5月第四周以前成交结构对于均价影响较为有限,此时价格下降主要为市场下行导致的均价实质性下降。而从近两周成交结构占比情况来看,中心城区成交占比下降的同时近郊区成交占比也出现一定上升,可见,近两周成交结构下降也对均价产生了一定拉低作用,如若排除结构因素影响,则近两周房价实际下降幅度应比当前水平有所收窄。

表1:5月以来各周北京市不同区域成交占比及全市均价情况

数据来源:链家地产市场研究部

第三,信贷政策现松动。去年年末开始持续收紧的信贷政策在近期也开始出现一定松动,继央行对于满足首套房贷款需求发表鼓励表态,及北京市两家银行重现首套房贷九折利率优惠后,进入6月以后,银监会也公开发表了大力支持首套住房需求的表态,在相关部门的支持下,预计未来北京信贷政策出现进一步松动的可能性较大。

张旭认为,本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间,在需求深度观望的影响下,成交疲软,价格下滑的形势日益加深。受市场下行惯性的影响,预计6月北京市整体二手住宅市场不会出现明显改善。但随着价格松动幅度的加大,需求入市的意愿将逐渐增强,而信贷环境若真有实质性的改善对于需求入市也将产生积极的作用。

 
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